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每经记者 李丽 发自上海

楼市回暖的春风扑面而来。看着楼市成交量上涨，不少品牌开发商在乐观的同时，仍搀杂着一丝隐忧。昨日，一位知名开发商高层在接受 《每日经济新闻》采访时表示，预计到今年第二季度楼市都会很旺，但是，下半年的变化会比较大。

保障性住房冲击市场

“房地产市场的真正回暖，依赖于整体经济的复苏。”对于今年一二月房地产成交量的回升，SOHO中国董事长潘石屹说，房地产市场能不能回暖，主要取决于中国的经济能不能回暖。

昨日，九龙仓中国高级销售及市务经理郑翎昀向记者表示，目前的销售状况非常理想，但市场是否会乐观地继续朝前走，目前心里还不是很有底。

一位地产企业中层在与记者交流时说，随着开发商未来几个月供应量的放大，再加上保障性住房的上市，今年三季度的成交形势不容乐观。

上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强说，2008年~2012年期间，上海将建设2000万平方米经济适用房，而住宅总规划面积为9 00万平方米，也就是说经济适用房占住宅供应量的20％以上，这将极大改变房地产市场的发展格局。

价格决定成交量

开发商对下半年楼市不乐观，房价能否在今年二季度以后“理性回归”？各开发商已各自出台了相应措施配合市场。

“影响楼市未来走势的，不是新增商品住宅的供应量，而是房源的销售价格。”郑翎昀说，当前的购房者主要是刚性购房者，对房价非常敏感，近期热销的楼盘大多都是打折促销的项目。

“今年开发商的主要任务是跑量，而不是追涨。”郑翎昀指出，只要价格稳定，成交量还是会比较稳定的，未来的两三季度，市场不会有很大的变化。

回建强说，资金因素对住宅成交量及价格影响巨大。在当前以自住和改善需求为主的成交结构下，2009年上海住宅价格将形成稳中有降的格局。

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