再创水泥行业新辉煌柔软

共有产权房弃购潮的背后，这件大事被很多人低估！

最近，共有产权房弃购的消息又刷屏了：

1月14日，房山共有产权房“金林嘉苑”第一天公开选房，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率接近80%。

1

自从2017年7月，北京楼市提出将自住房改成共有产权房以后，共有产权房似乎就成了刚需们翘首以盼的福利，觉得政府要发“大红包”了。

然而，2018年3月，海淀首个共有产权房“中铁碧桂园”一经入市，就遭遇了弃购，弃购率高达70%。随后，共有产权房在弃购的路上一去不复返。

位于大兴瀛海的瑞福园，由于紧邻地铁，再加上地段、配套都还可以，所以消息刚出来时，许多人那是相当的期待。

到了选房的时候，有2231户家庭报名，可房源只有301套，依照正常的逻辑，应该会遭到疯抢才对。

可使人大跌眼镜的是，房子只卖出了50套左右，算下来，弃购率达到97%了！

位于大兴南六环外魏永路附近的四季盛景园，是大兴少有的大体量共有产权房，个人产权比例高达80%。

2018年12月25日开始选房，2224套房，仅仅卖出去22套，弃购率99%，刷新了共有产权房弃购新高度。

2

共有产权房频频遭遇弃购，这是为什么呢？

笔者认为，最主要的缘由是性价比其实不高。

我们就拿曾比较受欢迎的大兴瀛海瑞福园来说，它的价格是2.9万/㎡，个人产权比例60%，如果换算成100%产权的话，那末它的价格就是29000÷0.6＝48333，已接近5万了。可是，它旁边的限竞房瀛海府和万和斐丽也只不过才5.2万。

再来看周边二手房，兴海园（2003年）均价3.7万、紫宸苑（2016年）均价4.6万。

这么算下来的话，共有产权房的性价比并不高。

虽然，你出钱时，并不是按4.8万来算，而是按60%产权的2.9万来算，但我们要知道，共有产权房毕竟不是普通商品房，它的申请条件比较严苛，而且交房质量也没法保证。

如果不是实在没办法，谁会去放弃商品房而申请共有产权房呢？

其次，就是上文中提到的“申购严格”、“质量没法保证”、“房源大多位置不好”等问题。

我们知道，共有产权房申请要符合以下条件：

① 申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

② 申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

③ 一个家庭只能购买一套共有产权住房。

但是，这并不是最关键的。最关键的是，本区的共有产权房，要想申请，要么有本区户籍（取得户籍2年以上），要末有本区两年社保。

现在的共有产权房，大部分都在近郊区域，比如大兴、房山、顺义等，有这些区社保的人并不多，而且，这些房源大多在五环外，地段不好，交通配套很不完善。

就拿上文中提到的四季盛景园来说，它已位于六环外了，而且几乎没有交通配套，出行得完全靠自驾。

▼这个位置你们感受下：

笔者只想说，这么偏远的位置，不弃购才怪！

另外，共有产权房的质量也没法保证。和普通商品房相比，它简直有太多问题了：户型不好、容积率高、采光差等等；总之，房屋质量不尽如人意。

从共有产权房诞生以来，关于质量问题的报导就一直屡见不鲜：

这严重影响了购房者的积极性。

3

此外，还有一点也非常重要：共有产权房的转让特别复杂，要想上市交易，一般需要年满5年，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，除非有特殊缘由。

即便满5年以后，也要符合以下条件：

由此，我们可以知道，它的流动性其实是非常差的。

在周一的文章《北京朝阳两宗土地取消限价，会有什么影响？》之中，笔者讲到了，2018年限竞房、共有产权房供地开始井喷，未来年，市场上会有更多的共有产权房上市，供应量会大幅增加。

试想一下，新居都挑花眼了，谁还会去买二手的共有产权房呢？

所以，共有产权房一旦买了，将来要想卖出去，大几率是相当困难了，这对刚需将来改良换房是极其不利的！

另外，市场上共有产权房供应量大，也是致使弃购率高的一个重要缘由，接二连三的新项目上市，购房者必将会开始比对、观望，毕竟，谁不想选一个物美价廉的好房子呢？

笔者在论坛上搜“共有产权房弃购”相干关键词时，有一个友是这么说的：现在上申购方便快捷，也不用本钱，既然如此，那我为何不去试试呢？如果摇中了，房子我也相当满意，那就买喽；可要是不满意的话，不买不就得了，又不损失什么....

还有友说，轮到自己选时，中意的户型没有了，其他户型自己又相当不满意，所以弃购；

还有友弃购的缘由是这样的：准备不足、来不及凑齐首付。

这些原因的确是非常接地气，也说明了共有产权房市场上目前存在的一些问题。

4

共有产权房，本来是国家为刚需群体发的一项福利，可是现在，它似乎已变味了。

那些弃购率高的共有产权房，有的通过再次申购，存库会渐渐去化掉。可为数不少的项目，去化仍然艰难。

之前，有很多人认为：共有产权房等保障性住房的大力供应，会降低商品房房价。

但是，笔者并不这么认为。

中端汽车的大量生产，兰博基尼就要降价吗？百雀羚供应增加，香奈儿就要降价吗？明显不会！

笔者觉得不但不会降房价，而且从长期来看，乃至很可能会变相推高商品房房价。

理由是：

共有产权房的售价，可以人为设定，但它们的实际本钱和市价，却是由经济规律所决定的，不以任何人的意志为转移！

5

甚么意思呢？

房子，其实并不是孤立存在的商品，它们是由面积、户型、用料、装修、楼层、朝向、地段、交通、学区乃至周边未来计划和发展等等一系列经济要素构成的一种服务。

那末问题来了，谁最有能力全盘斟酌上述诸多因素、并以最高的效力和最低的价格来协调这些因素呢？答案显然是市场！

只有通过理性的市场竞争，消费者才能以最合理的价格买到最优质的房子。

举个例子，为什么2018年下半年有那么多维权呢？因为地价高，房子又限价，开发商不赚钱，所以只能偷工减料啊！

那末，共有产权房也是一样的道理。

在地方土地财政未产生根本性改变的条件下，各地保障房建设的资金来源在很大程度上还需土地出让金的资金反补，这就形成了保障房和商品房两个市场相互依赖的为难局面。

共有产权房等保障性住房的大力供应，会占用商品房的土地，由于土地资源有限，所以它们注定是此消彼长的关系，保障房用地增加，商品房土地供应就会紧张。

再加上不由市场决定的保障性住房存在质量等诸多问题，市场和购房者其实是不认可的。

既然这样，你认为接下来会如何呢？

请关注专业深度的楼市公众号

米宅北京

米宅服务产品请戳图查询

▼

招聘

米宅北京平台招聘

岗位职责：主要职责为，撰写米宅北京平台稿件，市场调研，完成平台各项工作。工作地点北京。

任职要求：年龄，性别不限，对房地产有一定了解，文笔好，写作能力强，有敏感度。

有意愿加入米宅团队者请加沟通

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

米宅团体（）旗下，由米宅北京团队运营，负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场，透析价值，发现洼地。

号：MizhaiBJ

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

儿童用药哪种最好最安全

石家庄中医癫痫病医院

治阳痿早泄36小时长效

温州治疗包皮过长费用

北京妇科医院

怎么查有没有血栓