裕福花园地处西环路和捷进中路交界柔软

虽然购房贷款没有彻底暂定，但贷款利率的上调和放款周期的加强已经明显的影响到了买房人购房决定。尤其是在二手房的交易上，最近申请的购房贷款，大多需要两个月或更长的时间才能完成整个抵押贷款手续。中介在促成交易时，也开始极尽能力，说服买卖双方进行全款交易。银行工作人员透露，房贷紧张的情况今年都不会有所缓解，部分贷款有可能年后才能发放，建议购房人尽量选择与中介有合作的银行，或许可以提高贷款速度。

购房者：一月前提交申请批贷函还没出

买的时候中介和我说10天出批贷函，已经一个月了还没有任何消息，原来说的85折也没有了。 杨先生最近因为买房的事比较烦，本以为已经可以过户的房子到现在贷款也没有批下来，原来计划的装修、入住时间都要相应后延。在他看来，时间拉长还可以接受，但折扣取消，一个月就要多还近一千元，这对于他是个不小的压力。另据他了解，房子的卖家也很着急。 他是等着卖房款买别的房子，老这么拖着，担心看好的房子又继续涨价。

为此，杨先生也给中介和银行客户经理打过多次电话，而他们给他的回复总结起来就是 等 。据中介公司的工作人员介绍，近期房贷的速度明显慢了下来，在以前的操作过程中，公积金贷款的速度明显慢于商业贷款，而最近交易的房子中，已经有公积金贷款速度跑赢了商业贷款，而前阵子还比较多的9折利率优惠也基本消失。

中介人员：劝买卖双方全款交易

《广厦时代》分别以买房人和卖房人的身份咨询了几家中介。当我们表示想要卖东五环附近的一处房产时，中介首先询问，是否着急出手。如果着急拿到卖房款，那最好能再优惠一些。 现在贷款办得慢，买这附近房子的人大都是用贷款，要想快速卖出去拿到钱，得优惠些才行。 同时，中介还表示，全款交易对买卖双方都有好处，他们还可以做资金担保，既没有风险，又能尽快拿到钱。

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